财产继承律师：离婚协议写好了过完户的房子还能再分吗
离婚协议写好且房子过完户后，一般情况下不能再分，但在特定情形下可以重新分割，具体如下：
存在欺诈、胁迫情形：若在订立离婚协议时，一方存在欺诈、胁迫另一方的情况，比如一方以不签字就不让见孩子等手段迫使对方在房产分割上做出不合理让步，受损害方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可向法院起诉撤销房产分割条款。经法院审理查证属实后，法院会判决重新分割房产。
发现协议遗漏房产权益处理：如果离婚协议只是对房子的整体归属进行了约定，但遗漏了部分权益处理，如房屋的附属车位、储藏室等权益未在协议中明确，或者对房屋可能产生的拆迁补偿等后续权益未作约定，当事人可起诉要求分割遗漏部分，最终能否成功分割，由法院根据具体证据和事实判定。
存在隐藏、转移等行为：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。比如一方在离婚后发现另一方在离婚前就已经私下将房产的部分权益转移给他人等情况。
写离婚协议时，为确保房子的分割符合自己的利益，需要全面考虑多方面因素，清晰准确地进行约定，以下是一些关键要点和方法：
明确房产基本信息：详细列出房产的具体地址、房产证编号、购房合同签订时间、房屋面积等基本信息，避免因信息模糊导致后续争议。例如，“位于 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号 XX 小区 X 栋 X 单元 XX 号，房产证编号为 XXXXX，面积为 XX 平方米的房产”。
确定房产性质：准确判断房产是夫妻共同财产、个人财产还是部分共同部分个人财产。
夫妻共同财产：如婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，通常可由双方协商如何分割，如平均分配、按出资比例分配等。
个人财产：一方的婚前房产、一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿购置的房产等属于个人财产，离婚时一般归个人所有，无需分割。但要注意，如果在婚姻关系存续期间对个人房产进行了装修、增值等情况，可能需要对另一方进行适当补偿。
部分共同部分个人财产：如一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，这种情况下，婚前首付部分属于个人财产，婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，在协议中要明确这两部分的分割方式。
约定分割方式：根据房产性质和双方协商结果，确定具体的分割方式。
归一方所有：若房产归一方所有，需明确另一方应获得的补偿金额及支付方式和时间。例如，“该房产归女方所有，女方应在离婚手续办理完毕后 X 个月内，向男方支付房产补偿款人民币 XX 万元，支付方式为银行转账”。
双方共有：若双方决定共同拥有房产，要约定各自的份额，以及后续的管理、使用、收益分配等事项。比如，“该房产由双方按份共有，男方占 XX% 份额，女方占 XX% 份额。双方共同承担房产的物业费、水电费等相关费用，房产出租收益按各自份额分配”。
出售分割房款：若双方同意出售房产，要约定好出售的时间、方式，以及房款的分割比例和支付方式。如，“双方应在离婚后 X 个月内共同委托房产中介出售该房产，所得房款在扣除相关税费和手续费后，按照男方 XX%、女方 XX% 的比例进行分配，分配款项应在收到房款后 X 个工作日内支付完毕”。
明确过户手续：对于需要办理过户手续的房产，要在协议中约定过户的时间、双方的协助义务以及违约责任。比如，“男方应在离婚后 X 日内协助女方办理房产过户手续，如因男方原因导致过户延迟，男方应向女方支付违约金人民币 XX 元 / 日”。
考虑房贷等债务问题：如果房产存在未还清的房贷或其他债务，要在协议中明确由哪一方负责偿还，避免日后产生纠纷。例如，“该房产的剩余房贷由男方负责偿还，若男方未按时偿还导致女方信用受损，男方应承担相应责任并赔偿女方损失”。
附加条件或特殊约定：根据实际情况，可以在协议中添加一些附加条件或特殊约定。如，“在孩子年满 18 周岁前，该房产不得出售”“若一方在离婚后一定期限内再婚，另一方有权重新协商房产分割问题” 等。但这些约定要合法合理，不能违反法律法规的强制性规定。
寻求专业法律帮助：离婚协议涉及诸多法律问题，为确保协议的合法性和有效性，保障自己的利益，最好咨询专业律师或请律师起草离婚协议。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议，帮助完善协议条款，避免潜在风险。
写离婚协议时，关于房产分割的条款要具有法律效力，需遵循一定的原则和规范，确保内容完整、合法、明确，以下是拟定有效房产分割条款的要点：
主体适格：协议双方必须具有完全民事行为能力，即双方都应是年满 18 周岁且精神正常、能够正确表达自己意思的人。否则，协议可能会因主体不适格而无效。例如，一方在签订协议时处于精神疾病发作期，无法辨认自己的行为，那么该协议的效力就可能存在问题。
意思表示真实：房产分割条款必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方是在受到威胁、欺骗的情况下签订了不利于自己的房产分割条款，那么该条款是可撤销的。比如，一方以曝光对方隐私相威胁，迫使对方同意将房产全部归自己所有，这种情况下签订的条款就不具有法律效力。
内容合法合规：房产分割条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能将违法建筑或存在产权争议的房产作为分割对象写入协议；也不能约定一些违背社会道德风尚的内容，如以一方放弃探视权为条件换取房产等。
房产信息准确详尽：条款中应准确写明房产的具体信息，包括房产的地址（精确到门牌号）、房产证编号、购房合同编号、房屋面积、户型等。例如，“位于 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号 XX 小区 X 栋 X 单元 XX 室，房产证编号为 XXXXXX，建筑面积为 XX 平方米的房产”。同时，对于房产的来源（如婚前购买、婚后共同购买等）也要进行明确说明。
明确分割方式：清晰地约定房产的分割方式，如归一方所有、双方共有（要明确各自的份额）或出售后分割房款等。如果房产归一方所有，要写明另一方获得的补偿方式和金额，以及补偿的支付时间和方式。例如，“该房产归男方所有，男方应在离婚手续办理完毕后 30 个工作日内，向女方支付房产补偿款人民币 XX 万元，支付方式为银行转账”。若双方共有房产，要明确双方对房产的管理、使用、收益分配等权利和义务。
过户及相关手续约定：对于需要办理过户手续的房产，要在协议中明确过户的时间、双方的协助义务以及违约责任。比如，“女方应在离婚后 15 日内协助男方办理房产过户手续，如女方无故拖延或拒不协助，应向男方支付违约金人民币 XX 元 / 日”。同时，对于过户过程中产生的税费等费用，也要约定由哪一方承担。
债务处理清晰：如果房产存在未还清的房贷或其他债务，必须在协议中明确由哪一方负责偿还。例如，“该房产的剩余房贷由女方负责偿还，若女方未按时偿还导致男方信用受损，女方应承担全部责任并赔偿男方因此遭受的损失”。
签字盖章及注明日期：离婚协议必须由双方亲自签字，并注明签订协议的日期。如果有条件，还可以进行公证，以增强协议的法律效力。
总之，在拟定离婚协议的房产分割条款时，要尽可能考虑周全，确保条款的严谨性和可操作性，以保障双方的合法权益。如有必要，建议咨询专业律师，获得更专业的指导和帮助。
