遗嘱处分的财产不属于个人合法财产
基本案情:一位老人立下遗嘱将一套承租公房留给女儿,但该房屋性质属于承租公房,一直未参加房改,所有权始终属于国有公司,老人仅享有法定居住权,并无权对该房屋的物权进行处分.
法院认定:法院认为遗嘱所涉及的财产并非老人的个人合法财产,因此判定遗嘱无效
法律原则
遗嘱处分财产范围限制:根据《中华人民共和国民法典》,遗嘱人只能处分个人合法财产。这一原则体现了物权法定的基本理念,即物权的设立、变更和消灭必须依据法律规定,遗嘱作为一种民事法律行为,其对财产的处分也应当在法律允许的范围内进行。承租公房的产权归国家或集体所有,承租人仅有使用权,这种使用权不属于可以通过遗嘱处分的物权范畴。
合同相对性原则在公房租赁中的体现:在公房租赁关系中,承租人是基于与公房所有权人(如国有公司)签订的租赁合同而取得居住权。这种租赁关系具有相对性,承租人不能擅自将租赁物的所有权进行处分,这是对所有权人合法权益的保护,也是维护正常财产流转秩序的要求。
律师可以做的
遗嘱订立前:
财产性质解释与风险告知:律师在协助老人订立遗嘱时,应当仔细审查遗嘱中涉及的财产性质。对于承租公房这种特殊性质的财产,向老人明确解释其仅拥有居住权,无权处分该房屋的所有权,告知老人处分不属于自己的财产的遗嘱部分将可能被认定无效的法律风险。
合法财产梳理与规划:帮助老人梳理个人合法财产,包括存款、私人房产、车辆、首饰等,确保遗嘱主要围绕这些能够合法处分的财产进行安排。同时,可以根据老人的意愿和家庭实际情况,对这些合法财产提供合理的分配建议。
探索合法替代方案:针对老人希望将公房权益传承给子女的意愿,律师可以探索合法的替代方案。例如,建议老人与公房管理部门沟通,了解在符合条件的情况下是否可以将公房租赁权变更为子女享有,或者在房改政策允许时,及时办理房改手续,使房屋产权明晰后再通过遗嘱进行处分。
遗嘱争议发生后:
法律解释与沟通协调:如果发生遗嘱争议,律师应当向各方当事人详细解释遗嘱无效的法律原因,即基于财产性质不属于个人合法财产而导致遗嘱部分无效。在家庭成员之间进行沟通协调,帮助他们理解法律规定,避免因误解而产生不必要的矛盾。
寻找公平解决方案:在遗嘱涉及的承租公房部分无效的情况下,律师可以协助当事人寻找公平合理的解决方案。例如,根据老人的居住使用情况和子女对老人的赡养等因素,协商公房居住权的合理分配,或者考虑在其他遗产分配上进行适当调整,以平衡各方利益。
诉讼应对策略:如果争议无法通过协商解决,需要进入诉讼程序,律师要做好充分的诉讼准备。收集能够证明房屋性质为承租公房、老人仅享有居住权的证据,如公房租赁合同、房屋产权单位的证明等。在诉讼过程中,准确运用法律规定,阐述遗嘱无效的理由,同时针对对方可能提出的观点和证据进行有效的反驳,为当事人争取合理的判决结果。