房产纠纷咨询律师：离婚了房子还没交付如何分配，协议约定明确按约定执行
案情介绍：李女士和李先生于 2010 年结婚，2015 年以按揭方式购买住房。2020 年双方协议离婚，约定房产赠与两个小孩。因房屋按揭贷款未还清无法直接过户，经法院调解，双方达成协议，待房屋银行按揭贷款还清且符合过户条件后，李先生协助李女士将房屋过户登记在两个小孩名下。2022 年 6 月贷款结清，李先生却拒绝办理过户，李女士申请强制执行。
判决结果：在法律威慑下，李先生办理了公证委托过户手续，房屋产权最终变更登记至两个小孩名下。
处理未交房房屋分割问题，首先要明确房屋性质，若是夫妻共同财产购买，即便未交房也需按规定分割。若能协商一致，应签订书面协议，明确房屋归属及后续处理，如得房方给予合理补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合购房款来源等因素判决，最终以法院判决为准。
离婚了房子还没交付如何分配
一、离婚了房子还没交付如何分配
先弄清楚房屋性质。要是用夫妻共同财产买的，哪怕没交房，也得按规定分割。
若能就房屋分配商量好，那就签份书面协议，写明房子归谁、后续咋处理。比如得房的给对方补偿，补偿数额结合房价、增值等合理确定。
要是谈不拢，可向法院起诉。法院一般会综合购房款来源、双方贡献等因素判决。像婚前一方付首付贷款，婚后共同还贷的，房子通常判给付首付方，剩余贷款他承担，共同还贷和增值部分，得房方要补偿对方，最终以法院判决为准。
以下是对离婚时未交付房屋分配问题的进一步总结：
明确房屋性质：判断房屋是否为夫妻共同财产。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，一般认定为夫妻共同财产，即使未交付也需进行分割；如果是婚前一方购买，且符合相关法律规定的情形，如一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房屋可能认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。
协商解决：若夫妻双方能就未交付房屋的分配达成一致意见，应签订书面协议。协议中需明确房屋的归属，以及后续的处理方式，如涉及贷款偿还、房屋交付后的相关事宜等。如果约定一方获得房屋所有权，那么该方应给予另一方合理的补偿，补偿数额要综合考虑房价、房屋增值情况、双方出资比例等因素。
法院判决：当双方无法协商一致时，可向法院起诉。法院会综合多种因素进行判决，具体如下：
购房款出资情况：若一方出资较多，在分割时可能会适当倾向于该方。例如，双方出资差距较大，出资多的一方可能在分割比例上占优。
房屋升值潜力：若房屋因开发商原因未交付且有升值潜力，已支付大部分购房款时，法院可能会考虑将房屋判给一方，由该方给予另一方补偿。
双方对房屋的需求程度：法院也会考虑双方的实际居住需求等因素，以保障双方的基本居住权益。
产权登记情况：对于已办理产权登记仅交付手续未完成的房屋，通常按产权登记分割，即房屋归登记方所有，另一方获得相应的折价款。折价款的数额一般会参考房屋的市场价值、双方的出资情况等来确定。
此外，如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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