北京律师咨询热线:租房还是“借名买房”，房子到底是谁的？岁末年初，新春启航。过去一年，人民法院秉持“如我在诉”，用心用情解决人民群众的烦心事忧心事，做实为大局服务、为人民司法。自1月25日起，中央广播电视总台社教节目中心《法治深壹度》栏目联合最高人民法院新闻局推出四集春节特别节目《春风化雨过新年》，看人民法官扎根基层，把老百姓的难事当成自己的家事来办，化解纠纷、解决矛盾，以“和”风细雨，促法润万家。敬请关注第四集《守公正》之《一房二主》。
鲍师傅：电给停了，水给停了。无耻，有点无耻了。去家里开灯开不了，闸也没跳，是房主要求停电的。
说话的这位是江苏淮安的鲍师傅，鲍师傅骂的这位号称是房主的人究竟是谁？能有权让鲍师傅住了十多年的房子断水断电？
鲍师傅：到现在没有办法临时在隔壁租了一套房子住了，碰到这样无理的人怎么办？
鲍师傅说的这个无理的人姓王，可是王师傅看起来并不像无理，因为他手上有证明这套房属于自己的最重要的东西——不动产权证书。
王师傅：这是我的房子对不对，我有权力断水、断电，外人跑里面住像话吗？这做法严重地违法，我们只能通过法律去解决。
王师傅到法院起诉鲍师傅侵占自己的房子，他说鲍师傅只是这套房子的租户。
王师傅：我本来想卖的，他非要租这个房子住。租就租，你就用租金还房贷，还着还着就不还了，银行经常打电话找我说你又欠贷款了。
王师傅说当初出租房子的时候，双方谈好鲍师傅将每月租金存到王师傅名下的银行卡内用于还房贷，可是这几年鲍师傅却经常拖欠房租，他这才动了收房的念头。
王师傅：又不还了，他一点良心不讲的。
按照王师傅的说法，他因为没能顺利收回房子，所以才一纸诉状将鲍师傅告上法庭，要求他们一家腾房。鲍师傅听说王师傅起诉自己更生气了。
鲍师傅：他就为了不让你住，他这个人（我）没想到（他会这样），这就是农夫与蛇的故事嘛。
农夫救了蛇，蛇却忘恩负义地把农夫给咬了。鲍师傅和他口中的忘恩负义的王师傅究竟是怎么回事呢？2024年8月19日，江苏省淮安市淮阴区人民法院小营人民法庭公开开庭审理此案。
这起 “一房二主” 案件从目前呈现的信息来看，存在诸多争议点和需要分析的法律问题，以下是详细的案件分析：
房屋产权归属：王师傅持有不动产权证书，在一般情况下，不动产权证书是证明房屋所有权的重要凭证，具有较高的证明力。从王师傅的角度，基于不动产权证书，他有权对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利，所以他认为鲍师傅作为租户侵占了他的房屋，要求其腾房。然而，鲍师傅的反应表明事情可能并非如此简单，或许存在其他未提及的产权相关情况，比如是否存在产权变更的约定但未办理登记手续等。
租赁关系：王师傅称鲍师傅是租户，双方约定用租金还房贷，且鲍师傅存在拖欠房租的情况。如果租赁关系成立，鲍师傅应当按照约定支付租金，否则构成违约。但鲍师傅用 “农夫与蛇” 来形容王师傅，可能暗示在租赁过程中存在其他纠纷或王师傅有违背双方约定或道德的行为。比如，鲍师傅可能认为自己对房屋进行了一定的投入或在租赁过程中得到了某些承诺，而王师傅的行为打破了这些预期。在法律上，租赁关系的存在需要有明确的证据支持，如租赁合同、租金支付凭证等。若没有书面合同，口头约定也可能被认可，但需要其他证据辅助证明。
王师傅的断水断电行为：王师傅作为房屋产权人，虽然有权对房屋进行管理，但断水断电的行为可能存在法律问题。即使鲍师傅是租户且存在违约行为，王师傅也不能随意采取断水断电这种可能影响他人基本生活的措施。根据相关法律规定，这种行为可能构成对鲍师傅合法权益的侵犯，鲍师傅可以就因此遭受的损失要求王师傅进行赔偿。
鲍师傅的应对策略：鲍师傅目前临时租房居住，在面对王师傅的起诉时，他需要提供证据来支持自己的主张。如果他认为王师傅存在忘恩负义或其他不当行为，他需要提供相应的证据，比如双方之间的聊天记录、通话录音、证人证言等，以证明自己对房屋的权益或王师傅的违约行为。在法律诉讼中，证据是至关重要的，鲍师傅需要通过证据来维护自己的合法权益。
法院的审理重点：法院在审理此案时，首先会审查房屋产权证书的真实性和合法性，确定房屋的真正所有权人。其次，会对双方的租赁关系进行调查，包括是否存在租赁合同、租金支付情况、双方的约定等。还会考虑王师傅断水断电行为的合法性以及鲍师傅因此遭受的损失。最后，法院会根据查明的事实和相关法律规定，作出公正的判决，以解决双方的纠纷。
这起案件涉及房屋产权、租赁关系、侵权行为等多个法律方面，需要法院综合多方面因素进行审理和判断，以确定双方的权利和义务，解决纠纷。
在这起 “一房二主” 的案件中，律师能为当事人（无论是鲍师傅还是王师傅）提供多方面的帮助：
若作为鲍师傅的律师：
法律咨询与策略制定：详细向鲍师傅解释相关法律法规，包括房屋租赁、产权纠纷等方面的法律规定，让鲍师傅清楚了解自己的权利和可能面临的法律后果。根据鲍师傅的陈述和案件情况，制定合适的诉讼策略，比如挖掘能证明自己对房屋有合法权益的证据线索，确定如何反驳王师傅的主张。
证据收集与整理：协助鲍师傅收集能够支持其主张的证据。例如，寻找能证明自己对房屋有特殊权益的文件，如当初可能存在的关于房屋处置的口头或书面约定；收集自己在租赁期间对房屋进行修缮、维护等投入的证据；查找与王师傅沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以证明王师傅存在违背约定的行为。整理这些证据，使其更具逻辑性和证明力，以便在法庭上有效使用。
应对王师傅的诉求：针对王师傅以不动产权证书主张房屋所有权并要求腾房的诉求，从法律角度分析王师傅的证据漏洞和不合理之处。比如，若存在产权变更的可能性但未办理登记手续，可依据相关法律规定进行抗辩。对于王师傅指责的拖欠房租问题，帮助鲍师傅寻找合理的解释和证据，如证明是王师傅自身原因导致无法按时支付房租等情况。
参与诉讼与辩论：代表鲍师傅参与法庭诉讼，在庭审中准确、清晰地陈述鲍师傅的观点和诉求，对王师傅的证据进行质证，提出合理的质疑。运用专业的法律知识和辩论技巧，与王师傅及其律师进行辩论，维护鲍师傅的合法权益，争取法庭作出有利于鲍师傅的判决。
谈判与和解：如果有机会进行庭外和解，律师可以代表鲍师傅与王师傅及其律师进行谈判。根据鲍师傅的意愿和利益诉求，在合理范围内与对方协商解决方案，如达成新的租赁协议、确定合理的补偿方式等，以避免诉讼带来的时间和精力消耗，同时争取使鲍师傅获得较为满意的结果。
若作为王师傅的律师：
法律支持与案件分析：为王师傅提供全面的法律支持，解释房屋所有权相关的法律规定，让王师傅明确自己基于不动产权证书所拥有的权利以及在法律上要求鲍师傅腾房的依据。分析案件可能存在的风险和问题，如鲍师傅可能提出的抗辩理由，提前制定应对策略。
证据强化与整理：帮助王师傅整理和强化支持其诉求的证据，如不动产权证书的合法性证明、房屋租赁协议（若有）、鲍师傅拖欠房租的证据（如银行转账记录、催款通知等）。确保这些证据在法庭上具有较强的证明力，能够有力地支持王师傅要求鲍师傅腾房和支付拖欠房租的主张。
应对鲍师傅的抗辩：针对鲍师傅可能提出的各种抗辩理由，如对房屋有特殊权益、王师傅存在违约行为等，准备相应的反驳策略和证据。通过法律分析和证据支持，削弱鲍师傅抗辩的合理性，维护王师傅的合法权益。
诉讼代理与法庭陈述：在法庭上代表王师傅进行陈述和辩论，准确传达王师傅的诉求和观点，对鲍师傅及其律师的质疑和反驳进行有力回应。运用专业的法律知识和诉讼技巧，争取法庭对王师傅的诉求予以支持，使鲍师傅按照判决腾房并支付相关费用。
和解协商与决策建议：在诉讼过程中，如果有和解的可能性，律师可以参与和解协商，为王师傅提供合理的决策建议。根据案件情况和可能的判决结果，分析和解方案的利弊，帮助王师傅做出符合自身利益的决策，在保障自身权益的前提下，尽量以较为高效的方式解决纠纷。
