购房尾款拖欠八年，法院调解终解纷争！
典型意义
维护契约精神与市场秩序：在房屋买卖交易中，合同明确了双方的权利与义务，当事人应严格履行。本案中，被告拖欠购房款的行为违背了契约精神，扰乱了正常的市场交易秩序。法院通过调解促使纠纷解决，强化了社会对契约的尊重，保障了房产交易市场的稳定与规范，警示交易双方需依法依规履行合同义务。
灵活司法与案结事了：法官突破常规审判模式，积极 “走出去”，深入了解案件实际情况，关注租户权益，平衡各方利益。在被告存在暂时困难的情况下，通过耐心调解促使双方达成和解，既解决了当事人之间长期的纠纷，又避免了判决可能带来的执行难题和新矛盾，实现了真正的案结事了，提升了司法公信力和社会效果。
案情简介
2016 年 7 月 20 日，被告张某某购买了原告蒋某开发建设的房屋，原告依约于 7 月 27 日前交付房屋。然而，被告仅支付了 25000 元购房款，剩余 300000 元却一直拖欠。此后，原告多次催要，被告均以各种理由推脱，无奈之下，原告向新疆维吾尔自治区阜康市人民法院提起诉讼。经法官实地走访，发现被告将房屋租给案外人者某居住。同时了解到被告目前确实面临暂时性困难。为全面、一次性解决纠纷，法官多次与被告沟通，并组织双方调解。最终，被告承诺于 2025 年 7 月 30 日之前一次性支付剩余购房款 300000 元，原告同意放弃利息，并承诺收到款项后协助被告办理房屋不动产证书。
法院裁判
在法官的努力调解下，双方达成一致意见，纠纷得到圆满化解，避免了进入判决程序。这种调解结果既考虑了被告的实际困难，给予其合理的还款期限，又保障了原告的合法权益，使原告能够在一定时间内收回购房款，同时通过原告协助办理不动产证书的约定，完善了房屋交易的后续手续，实现了双方利益的平衡。
专家评析
争议焦点在于如何在保障债权人权益的同时，兼顾债务人的实际困难，并妥善处理涉及第三方租户的租赁关系。本案中，法官通过实地走访、深入沟通，全面了解案件情况，准确把握争议关键。在调解过程中，充分尊重双方意愿，引导双方换位思考，以灵活务实的方式解决问题。既维护了合同的严肃性，保障了原告作为债权人的基本权益，又考虑到被告的现实困境，给予其缓冲时间，同时确保租户的合法权益不受损害，为类似复杂纠纷的解决提供了可借鉴的范例，彰显了司法在平衡各方利益、化解社会矛盾方面的重要作用。
法律指引
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房屋买卖合同关系中，被告有义务按照约定支付购房款，原告有义务交付房屋并协助办理相关产权手续。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告拖欠购房款的行为构成违约，本应承担相应违约责任，但通过调解，双方达成新的履行协议，以和平方式解决纠纷，符合法律关于当事人意思自治及纠纷多元解决机制的精神。此外，在涉及租赁关系的情况下，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，保障了租户在房屋交易过程中的合法权益，确保其租赁关系不受房屋买卖纠纷的不当干扰 。
